Exklusive Villa in Berlin mit Pool und Sauna

Willkommen in dieser exquisiten Villa in bester Lage von Berlin-Westend, die ein geschmackvolles bauliches Ensemble darstellt und liebevoll gepflegt wurde. Die Villa wurde **1991 umfassend saniert** und mit einem Anbau erweitert, der fast 40 qm zusätzliche Wohnfläche bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von **338 m²** und einer großzügigen Raumaufteilung über drei Etagen bietet dieses Anwesen viel Platz und Komfort.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin im Wintergarten und Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Der Wintergarten mit Gartenzugang und der Südwestbalkon laden zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Spiegelbadezimmer mit Whirlpool und ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche. Die Diele im OG bietet Zugang zu einer **20 m² großen Terrasse** mit elektrischer Markise. Das Souterrain beherbergt eine offene Wohnküche, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Sauna für 6-8 Personen, ein Solarium, einen Wirtschaftsraum und einen Technikraum. Der solarbeheizte Pool im Außenbereich rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** - **4 Badezimmer** (davon 2 mit Whirlpool/Dusche/Wanne) - Moderne Gasheizung (Junkers) aus dem Jahr 1991 - Klimaanlage für alle Etagen - Hochsicherheitsfenster mit Sicherheitsglas (vor 20 Jahren erneuert) - Komplette Dacherneuerung vor 10 Jahren - Integrierte Bewässerungsanlage - Garage und Kellerraum - Sauna und Solarium - Solarbeheizter Pool - Separate Zugänge zum Souterrain (zugemauert) - **Freie Nutzung:** Wohnen und Gewerbe möglich

**Lage:** Die Villa befindet sich in der ruhigen und grünen Siedlung Eichkamp im Bezirk Westend. Die **3,00 Meter hohe Hecke** und die schmiedeeiserne Einfriedung bieten Diskretion und Schutz. Die Nähe zum Grunewald, zu Sportanlagen und dem Teufelsberg schafft ein hervorragendes Freizeitangebot. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Messe Süd/Grunewald) sowie die schnelle Erreichbarkeit des Kurfürstendamms (ca. 5 Minuten) machen diese Lage besonders attraktiv.