Luxus-Architektenvilla mit 12 Zimmern und Smart-Home-Technik

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Architektenvilla in Merzig/Schwäbisch Gmünd, ein Meisterwerk moderner Architektur und luxuriösen Wohnens. Auf ca. **583,56 m² Wohnfläche** verteilen sich beeindruckende **12 Zimmer** über mehrere Ebenen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und repräsentatives Leben bieten.

**Hochwertige Ausstattung und modernste Technik** prägen das gesamte Anwesen. Ein **Smart-Home-/KNX-System** sorgt für höchsten Komfort, während ein integrierter **Schindler Group Fahrstuhl** sämtliche Etagen barrierefrei erschließt und die Immobilie vollständig behindertengerecht macht. Edle Materialien, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,06 m im Erdgeschoss und flächenbündige Zimmertüren unterstreichen den luxuriösen Charakter. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Garderobe und Ankleide bieten stilvolle Funktionalität.

**Ausstattungshighlights:** * Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit hellem Wohn-/Hobbybereich, Schlafzimmer, Bad und Kinoraum. * Großzügiger, offener Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss mit zusätzlicher Küche. * Elegante Kragarmtreppe als architektonisches Designobjekt. * Galerie im Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und Balkonflächen. * Dachgeschoss mit Wohnbereich, Bad, Terrassenflächen, Sauna und Jacuzzi mit Spa-Erlebnis. * Beheizte Garage für bis zu drei Fahrzeuge. * Stilvolle LED-Außenbeleuchtung, zwei Zisternen, Raffstores und Alarmanlagen-/Kameraüberwachungssystem. * Insgesamt drei Duschen und fünf Toiletten für höchsten Komfort.

**Lage:** Die Villa befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Schwemlingen, einem Stadtteil von Merzig, direkt an der Saar. Der dörfliche Charakter mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur, die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die naturnahe Lage bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in der nahegelegenen Merzig Kernstadt schnell erreichbar.