Superbe villa contemporaine 6 pièces à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Superbe villa contemporaine de **170 m²** située à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à quelques minutes de Rennes, dans un environnement calme et recherché. Construite en 2019, cette maison offre un confort moderne, des volumes généreux et d'excellentes performances énergétiques.

L'intérieur séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de près de **70 m²** s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées orientées sud-ouest, offrant un espace convivial idéal. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement. Une pièce indépendante peut servir de salle TV, bureau ou salle de jeux. Le rez-de-chaussée comprend une première suite avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent cet espace nuit.

* **4 chambres** (dont 2 suites) * Jardin paysager exposé sud-ouest sans vis-à-vis * Terrasse * Stationnements privatifs * Garage motorisé * Chauffage par géothermie verticale * **DPE A** (Indice 51)

La maison bénéficie d'une **performance énergétique exceptionnelle (DPE A)** grâce à sa construction en brique plâtrière et son système de géothermie verticale, garantissant confort thermique et faibles consommations. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux occupants.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide vers Rennes, cette maison familiale élégante et contemporaine est une opportunité rare sur le marché.