Maison rénovée de 160m² avec jardin, garage et potentiel

Superbe maison vigneronne entièrement rénovée de **160 m²** située au cœur de Salles-d'Aude. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

**Intérieur spacieux et lumineux** Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée de caractère avec carreaux de ciment et cheminées en marbre, un salon-salle à manger convivial, et une cuisine équipée avec accès direct au jardin. Le premier étage comprend deux chambres (20 m² et 15,6 m²), une salle d'eau avec WC, et une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage abrite deux autres chambres spacieuses (26 m² et 23 m²) ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

**Atouts et équipements** * **4 grandes chambres** (jusqu'à 26 m²) * **Jardin intime de 65 m²** avec terrasse et four à pizza * **Terrasse à l'étage de 35 m²** * **Garage de 60 m²** * Grenier aménageable de 60 m² offrant un fort potentiel * Stationnement extérieur pour 2 véhicules * Double vitrage * Poêle à granulés et chauffage électrique * Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir

**Emplacement privilégié** Située dans le centre du village, à moins de 200 m des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La taxe foncière s'élève à 1 215 euros. La maison est classée D pour l'énergie (indice 209) et B pour le climat (indice 6).