Ancien Moulin Rénové : Charme et Confort à Saint-Germain-de-Montbron

Découvrez cet ancien moulin entièrement rénové, niché dans la paisible commune de Saint-Germain-de-Montbron. Idéal pour une vie de famille ou comme pied-à-terre, cette propriété allie le charme de l'ancien à des prestations modernes.

Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse s'ouvre sur un vaste salon/séjour d'environ **32 m²**, parfait pour vos moments de détente. La cuisine fermée, **équipée et d'environ 11,5 m²**, ravira les amateurs de gastronomie. Une chambre confortable d'environ **14,3 m²** avec salle d'eau et WC complète ce niveau.

L'étage supérieur dessert deux chambres supplémentaires (environ **10,5 m² et 15,30 m²**), un dressing pratique et une seconde salle d'eau avec WC, offrant espace et intimité à tous les occupants.

**Caractéristiques Clés :** * **Surface habitable : 109 m²** * **5 pièces** * Huisseries en PVC double vitrage * Combles isolés * Chauffage principal : poêle à granulés, appoint électrique * Fibre optique installée * Cabanon de jardin d'environ 12 m² * Espaces détente extérieurs * Classe Énergétique : D (Indice 232) * Classe Climatique : B (Indice 8)

**Localisation Privilégiée :** Situé à seulement 10 minutes de Montbron, 17 minutes de La Rochefoucauld, 25 minutes de Nontron et de la gare d'Angoulême, ce moulin bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes de communication.