Mas Cévenol en pierre avec terrain et potentiel touristique

Découvrez ce magnifique mas cévenol en pierre, une propriété d'exception de **128 m²** nichée au cœur des Cévennes, à proximité du Chambon. Idéal pour les amoureux de la nature et du calme, ce bien offre un cadre de vie rare avec plus de **3 hectares de terrain**.

L'habitation principale comprend une cuisine avec cellier, un séjour lumineux de plus de **31 m² avec cheminée**, quatre chambres confortables (10 m², 10 m², 13 m², 17 m²), une salle d'eau et un WC séparé. La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant climatisé avec terrasse privative, générant déjà **environ 5 000 € de revenus locatifs estivaux**, et d'une seconde bâtisse avec atelier et garage offrant un fort potentiel pour développer une activité touristique.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un verger diversifié, un potager clôturé, une source naturelle, une piscine hors sol avec terrasse végétalisée, de multiples terrasses aménagées, un four à bois traditionnel, un barbecue et de vastes espaces de stationnement. La propriété est équipée d'un assainissement autonome récent et conforme.

**Points forts :** * **Environnement préservé et calme** * **Plus de 3 hectares de terrain** * **Potentiel locatif et touristique élevé** * **Gîte indépendant et bâtisse aménageable** * **Piscine, verger, potager et terrasses**

Située à seulement 35 km d'Alès, cette propriété allie charme authentique, confort et opportunités de revenus dans un cadre naturel exceptionnel. La classe énergétique est D (247 kWh/m²/an) et la classe climatique B (9 kg CO2/m²/an).