Longère de Caractère avec Gîtes et 7 Hectares

Découvrez cette magnifique longère de caractère, nichée au cœur de plus de **7 hectares de terrain** dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à proximité de Villefagnan. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable de **338 m²**, offre un cadre de vie unique alliant espace, confort et potentiel.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi qu'un espace jacuzzi et une piscine intérieure. L'étage dessert un bureau, trois grandes chambres et une salle de bain. Une grande terrasse extérieure complète ce bien, idéale pour profiter des beaux jours.

La propriété comprend également deux logements indépendants : une maison de **79 m²** louée annuellement et une maison de **65,32 m²** exploitée en location saisonnière. Ces deux gîtes génèrent une rentabilité annuelle d'environ **15 000 euros**, offrant un potentiel d'investissement intéressant.

**Caractéristiques clés** : * Surface habitable : **338 m²** * Terrain : **73 138 m²** (7 hectares) * Piscine intérieure et jacuzzi * Deux gîtes indépendants avec rentabilité locative * Dépendances : deux garages, grange, chai * Chauffage : pompe à chaleur et fioul (maison principale), électrique (logements) * Alimentation en eau par puits * Petit étang

Située dans un cadre champêtre avec une vue dégagée, cette longère est idéale pour une grande famille, un projet de tourisme rural ou un investissement locatif. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le classement énergétique est C (C/C).

**Localisation** La propriété est idéalement située à proximité de Villefagnan, en Nouvelle-Aquitaine, offrant un environnement calme tout en restant accessible. La région est appréciée pour sa nature préservée et son cadre de vie agréable.