Luxe Vrijstaande Villa met A-Label en Multifunctionele Ruimte

Ontdek deze **prachtig gemoderniseerde vrijstaande villa** in Heerhugowaard, gelegen op een riant perceel van **673m² eigen grond** aan het water. Deze instapklare woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Met een **energielabel A** en verduurzaming zoals een warmtepomp, zonnepanelen en nieuwe kozijnen met triple glas, is deze villa niet alleen luxueus maar ook toekomstbestendig.

**Interieur:** De villa beschikt over een riante living met een nieuwe open keuken (2022) die van alle moderne gemakken is voorzien, waaronder een Bora inductie kookplaat met afzuiging, combi oven, grote koelkast en vriezer. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers (12m², 15m², 15m²) en een luxe, complete badkamer met inloopdouche en vloerverwarming. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1978**, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. * **Energielabel A** dankzij hybride warmtepomp (2022), 11 zonnepanelen (2022) en kunststof kozijnen met triple glas. * Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. * **Multifunctionele ruimte (17m²)** met eigen badkamer, keukenblok en entresol slaapkamer, ideaal voor kantoor, gastenverblijf of thuiswonende kinderen. * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. * Gelegen aan het water met een privacyvolle, rondom gelegen tuin met diverse terrassen.

**Locatie:** Gelegen op een unieke, bosrijke locatie met veel privacy, maar toch op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard, het NS-station en uitvalswegen. De A9 is binnen 10 minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.