Royale hoekwoning met 4 slaapkamers en tuin in Oegstgeest

Ontdek deze charmante, uitgebouwde hoekwoning aan Van Wassenaerlaan 46-48 in de geliefde Gruneriebuurt van Oegstgeest. Dit royale pand, voorheen twee appartementen, is nu samengevoegd tot een **uitzonderlijk ruime gezinswoning** met een unieke, speelse indeling en een woonoppervlakte van circa **145 m²**.

De woning biedt een lichte en sfeervolle leefomgeving. De begane grond beschikt over een entree, hal, garderobe, modern toilet, een sfeervolle woon/eetkamer met een gietvloer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een eetbar. Een uitbouw aan de zijkant creëert een lichte serre/tuinkamer met schuifdeuren en een gezellige pelletkachel. Openslaande deuren leiden naar het terras en de fraai aangelegde achtertuin, die door de hoekligging en diepte veel privacy en zon biedt.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met wasruimte, een doucheruimte, een separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met uitzicht op de laan. De tweede verdieping telt nog twee lichte slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en dakkapellen.

**Belangrijke kenmerken**: * **4 slaapkamers en 2 badkamers** * Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal * Geheel geïsoleerd met **energielabel C** * Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping * Stenen tuinhuis (gastenverblijf/werkkamer) en achterom * Perceeloppervlakte van **260 m²** * Bouwjaar **1954**, inhoud ca. 561 m³

Gelegen in de groene en kindvriendelijke Gruneriebuurt, op fietsafstand van scholen, winkels en het centraal station van Leiden. Ook de nabijheid van het LUMC, Bio Science Park en de Universiteit van Leiden maken de locatie zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen naar Den Haag en Schiphol zijn goed bereikbaar, evenals de kustplaatsen. Deze woning biedt tevens de mogelijkheid om weer gesplitst te worden, ideaal voor kantoor- of praktijkruimte aan huis.