Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en fijne tuin!

Ontdek deze **uitgebouwde tussenwoning** aan de Van Rooylaan 31 in Etten-Leur, een perfecte gezinswoning met een woonoppervlakte van circa **122 m²**. Deze instapklare woning biedt een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer, en maar liefst **vier slaapkamers** verdeeld over drie woonlagen. De verzorgde achtertuin met overkapping en berging maakt het plaatje compleet.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer van ongeveer 28 m², ideaal voor gezellige avonden. De moderne open keuken (ca. 7 m²) in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers (ca. 12 m², 12 m² en 5,5 m²) en een moderne badkamer (ca. 4,6 m²) met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer (ca. 16 m²) en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-ketel (Vaillant Eco Tech, 2022). Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: ca. **122 m²** * Slaapkamers: **4** * Keuken vernieuwd in 2010, badkamer in 2008 * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas * Energielabel **C** * Achtertuin met overkapping en vrijstaande berging (ca. 9 m²)

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Etten-Leur, Noord-Brabant, biedt deze woning een ideale woonomgeving nabij alle voorzieningen. Geniet van de privacy in de verzorgde achtertuin, perfect voor ontspanning.