Instapklare, gerenoveerde villa met energielabel A in Geleen

Deze **instapklare en volledig gerenoveerde vrijstaande villa** aan de Van Goghstraat 7 in Geleen biedt een ongekend niveau van comfort en duurzaamheid, bekroond met een **energielabel A**. Gelegen in de geliefde wijk de Kluis, combineert deze woning een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van **205 m²** en is smaakvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, waaronder veelvuldig gebruik van historisch barnwood. De begane grond verwelkomt u met een L-vormige woonkamer, een open verbinding naar de aanbouw met een luxe leefkeuken voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken, ook wel 'mudroom' genoemd, biedt toegang tot een van de twee badkamers op de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

**Slaapkamers en Extra Ruimte:** De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een eveneens royale badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een designbad. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een riante extra kamer is gecreëerd, ideaal als studio of extra slaapkamer, eveneens met airconditioning. De woning heeft een souterrain met provisiekelder en een hobbykelder.

**Exterieur en Voorzieningen:** Het perceel is breed en diep, met een voortuin voor privacy en twee opritten die leiden naar een royale garage met berging en een hobbyruimte. De achtertuin biedt veel privacy en een ruim gazon. De woning is technisch zeer compleet met **16 zonnepanelen (2019)**, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas, dak-, spouw- en vloerisolatie, en drie airconditioning units. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een bergzolder.

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk de Kluis in Geleen, geniet u van een groene omgeving, authenticiteit en een rustige ligging aan een zijstraat van de Jos Klijnelaan. Nabijheid van uitvalswegen, het Danikerbos en het centrum van Geleen maken de locatie uiterst aantrekkelijk.