Charmantes Einfamilienhaus in Leonding mit Garten & Terrasse

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **sonniger und zentraler Lage** von 4060 Leonding - Doppl. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen, das ideal für Familien ist. Das Haus wurde **teilweise saniert**, wobei insbesondere das Dach, die Fassade (Vollwärmeschutz), die Fußbodenheizung und die Bäder erneuert wurden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten eine identische Raumaufteilung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC, was Flexibilität im Alltag ermöglicht. Der **vollständig unterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch nicht renoviert.

**Ausstattung:** * **Neues Dach und Fassade** mit Vollwärmeschutz * Moderne **Fußbodenheizung** und erneuerte Bäder * Effiziente **Luftwärmepumpe** als Heizsystem * Großteils außenliegender Sonnenschutz (Rollläden) * **Südlich ausgerichtete Terrasse** und Garten für erholsame Stunden * Mehrere Abstellplätze direkt am Haus

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ausgezeichneten Infrastruktur** mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet. Ein Nutzwertgutachten und WET-Vertrag sind in Arbeit.