Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in ruhiger Wiener Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, das sich in einer **ruhigen und gepflegten Siedlung** im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet. Dieses **barrierefreie Haus** bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen ohne Stiegensteigen zu den Schlafräumen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und **umfassend im Jahr 2014 modernisiert**, einschließlich neuer Fenster (2013), erneuerter Elektroleitungen, eines angepassten Grundrisses, eines neuen Parkettbodens sowie eines modernisierten Bades und WCs. Das Dach wurde 1995 und die Heizanlage 2007 erneuert.

Das Innere des Hauses besticht durch einen durchdachten Grundriss. Von einem Vorraum aus gelangen Sie in alle Zimmer: ein Abstellraum, das moderne Bad/WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein flexibel nutzbares Esszimmer und ein schönes Kinderzimmer. Der helle und freundliche Wohnsalon mit **großzügigen Fensterfronten** und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche rundet das Angebot ab.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Barrierefreies Wohnen** auf einer Ebene * **Umfassende Modernisierung 2014** * Geräumiger Wohnsalon mit Terrassenzugang * Eigene Garage im Keller * Gepflegter Keller mit Lagerräumen * **Ca. 92 m² Wohnfläche**

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung des 22. Bezirks, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Eine Zufahrt führt zur **hauseigenen Garage im Keller**. Die Infrastruktur des Bezirks ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die monatlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr) belaufen sich auf ca. EUR 170,-- pro Quartal. Der Energieausweis weist einen HWB von 253 kWh/m²a aus.