Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Zentrum von Groß Gerungs** und bietet einen **herrlichen Panoramablick** über die Stadt. Die Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoss) eines charmanten, geschichtsträchtigen Hauses und ist ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten eigenen Haushalt gründen möchten.

**Innenbereich:** Die ca. **69 m²** große Wohnfläche teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Wohnraum aus gelangen Sie durch große Glasschiebetüren auf den **Balkon (ca. 6,14 m²)**, der zum Entspannen einlädt und einen fantastischen Ausblick bietet.

**Ausstattung:** * Balkon mit Panoramablick * Zugehöriges Kellerabteil * **1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage** (Fernbedienung Kaution: EUR 80,-) * Beheizung über Fernwärme * Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler * **Glasfaseranschluss** in der Wohnung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * **Nichtraucherwohnung** * **Kleine Haustiere (z.B. Katzen) erlaubt**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Zentrum von Groß Gerungs mit **Einkaufsmöglichkeiten direkt im Haus**. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.

**Mietkonditionen:** * Verfügbar ab **1. September 2026** (früherer Einzug nach Absprache möglich) * Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption * Monatliche Miete: **724 EUR** * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. EUR 2.625,-) * Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. * Heizkosten werden monatlich akontiert.