Tjotter 22

Tjotter 22 3123 BW SCHIEDAM

Kopers opgelet!

Een heel leuk recent gemoderniseerd en altijd goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND met een A label en 12 zonnepanelen. De woning voelt ruim en prettig aan, heeft veel ruime slaapkamers een grote zolder met bergruimte en een fijne achtertuin met een vrije ligging. De locatie is ook zeer centraal, autovrij, kindvriendelijk met alle voorzieningen in de omgeving te vinden.

Deze fijne woning met een mooie achtertuin is rustig gelegen in een autoluwe straat en heeft maar liefst vier slaapkamers, volop plek voor het hele gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is de laatste 10 gemoderniseerd en blijvend onderhouden, waaronder:

Begane grond: -2022 HR++ glas voor en achter. -2023 keuken vernieuwd (Mandemakers). -2024 airco -2016 toilet.

Eerste verdieping: -2023 badkamer(behalve de wandtegels). -2024 airco -2016 Achter kozijnen ramen HR

Tweede verdieping: -2022 keraliet delen geplaatst en nieuwe dakgoot -2002 kunststof kozijn met HR++ glas.

Algemeen: -Nieuwe groepenkast. 12 gr en 3 aardlekschakelaars. -2020 kruipruimte opgespoten -2023 cv ketel geplaatst -2025 kozijnen buitenzijde geschilderd -2023 12 zonnepanelen

Elektrische rolluiken bij de 1e verdieping.

LOCATIE De woning ligt in Schiedam Noord ook wel de Botenbuurt, is een groene en fijne woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Openbaar vervoer, winkels (Hof van Spaland en Geuzenplein), scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Met een een gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Met Beatrixpark en recreatiegebied Midden-Delfland zijn parken en natuur snel te vinden met diverse wandel- en fietsroutes.

Indeling: Begane grond: Net aangelegde voortuin. Entree woning, gang, meterkast en een toilet met een handwasbakje. Royale lichte woonkamer met een open keuken aan de voorzijde van totaal ca. 37,3m2. De woonkamer is voorzien van een trapkast en heeft een leuk zicht en toegang naar de tuin. De keuken (hoekmodel) is voorzien van een marmer lookblad, Amerikaanse koelkast, Quooker, koelkast, vriesladen, vaatwasser, combi oven, magnetron, een afzuigkap en veel kastruimten.

1e verdieping: Overloop. Moderne badkamer (vernieuwd in 2023) voorzien van een epoxy gietvloer, douchecabine, vrijhangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Drie slaapkamers van ca. 8,8m2, 14,6m2 en 11,8m2. De voor- en achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken.

2e verdieping: ruime overloop voorzien van opstelling cv ketel en bergruimte. Groter zolderkamer van ca. 13,1m2.

Achtertuin en berging Leuke zonnige achtertuin met terrastegels en beplanting. Elektrisch zonnescherm. Houten berging met een veranda, elektra. WCD aanwezig in de tuin en waterpunten voor + achter. Tegenover de woning is nog een eigen berging (ca. 2,85m x 2,5m) voorzien van elektra. De voortuin is ook praktische ingedeeld.

Overige -Oplevering in overleg, kan snel -Bouwjaar 1982; -CV ketel uit 2023 (Remeha Tzerra) -Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; -Eigen grond -Gebruiksoppervlakte: 116m2 (NEN2580); -Inhoud 407m³ (NEN2580); -Perceeloppervlakte: 142m²(kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.