Thorbeckestraat 7

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Ruime woning met garage en een diepe tuin, op loopafstand van het historische stadscentrum.

In de Thorbeckestraat, een rustige straat om de hoek van de Geleenbeek, staat deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een garage en 3 (mogelijk 5) slaapkamers. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 48 m2 en wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het stahoge souterrain met 5 kelderruimtes. De diepe achtertuin op woonkamerniveau is gesitueerd op het oosten en de oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Typering: Gaat u met de bus naar werk, school of het treinstation? Aan de Doctor Nolenslaan is de dichtstbijzijnde bushalte. Aan de Heistraat, op een paar minuten lopen, is een bakker en de Schwienswei met zwembad is eveneens op loopafstand. Het historische centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen bevindt zich aan de andere kant van de Odasingel.

Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het ruime souterrain met maar liefst vijf kelderruimtes, waarvan een met de trap naar de begane grond. Kelder I (circa 2,81 x 2,46), kelder II (circa 3,57 x 3,53) en kelder III (circa 2,64 x 2,81) hebben een plafondhoogte van circa 2,52 meter. Aan de achterzijde zijn kelder IV (circa 5,06 x 2,81) en kelder V (circa 6,70 x 3,53) hebben een plafondhoogte van 2,27 meter. Perfect als opslagruimte, wijnkelder, provisieruimte en/of hobbyruimte!

Begane grond: Voor de garage is een overkapping, met de voordeur van dit verrassend ruime woonhuis. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren.

Aan de voorzijde is de dichte keuken (circa 2,89 x 2,81) met lichtinval vanaf twee kanten. De hoekopstelling is uitgevoerd met een granietlook aanrechtblad en de keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd.

Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer, die in open verbinding met de woonkamer staat. De totale oppervlakte is circa 48 m2, met een schuifpui en een inbouwhaard bij het zitgedeelte. Het niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte is een subtiel detail, met parket bij het zitgedeelte en een tegelvloer bij het eetgedeelte.

De inpandig te bereiken garage is circa 6,24 x 2,80 meter groot. In deze ruimte hangt de HR-ketel en naast de gootsteen is de aansluiting voor de wasmachine. In het verlengde van de garage is een berging (circa 2,80/2,47 x 2,64) met toegang tot de achtertuin.

In de mooi aangelegde voortuin ziet u gevarieerd groen en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Via de woonkamer loopt u de diepe tuin in, gesitueerd op het oosten. Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten en verder is er veel groen, waar kinderen kunnen spelen op het gazon.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een zolder. Slaapkamer I (circa 3,62/2,49 x 3,60) is aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 4,00 x 3,57) is, net als slaapkamer III (circa 2,98 x 2,84), aan de achterzijde. Deze kamers hebben beide toegang tot het balkon (circa 3,42 x 2,42), met prachtig uitzicht op de diepe tuin.

De badkamer (circa 2,80 x 2,46) is ingedeeld met een bad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Deze ruimte is nog origineel uit het bouwjaar van het huis. Boven de garage is een zolder (circa 4,86 x 3,70/3,14), met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Tweede verdieping: In slaapkamer II is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn twee zolderruimtes, waarvan een als slaapkamer of werkkamer gebruikt kan worden. Zolder I (circa 3,52 x 1,38) grenst aan de vide van de master bedroom en zolder II (circa 4,73 x 2,84) heeft een dakraam aan de achterzijde.

Algemeen: Bouwjaar: 1981 Perceeloppervlakte: 340 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m2, inhoud: circa 848 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Drie (mogelijk vijf) slaapkamers Inpandig te bereiken garage Diepe achtertuin (oost) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg en zal plaatsvinden bij Notaris Van Kan.

De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.