Thorbeckestraat 25

**GEHEEL GERENOVEERDE WONING** **GROTE AANBOUW ACHTERZIJDE** **NABIJ CENTRUM GELEEN GELEGEN** **MET WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN**

Instapklaar, energiezuinig en modern wonen op loopafstand van het centrum van Geleen? Met alle voorzieningen binnen handbereik en met een NS-station op twee minuten afstand? Als dat is wat je zoekt, dan is deze vrijwel geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woning aan Thorbeckestraat 25 mogelijk precies wat je zoekt. De woning heeft dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde verrassend veel ruimte. De luxe open keuken met een kookeiland is uitgevoerd met een complete set apparatuur. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een toilet. En in de gehele woning zijn de wanden glad gestuct en de vloeren voorzien van een moderne laminaatvloer. De diepe achtertuin biedt veel privacy. Kers op de taart zijn de zonnepanelen, de warmtepomp (de woning is gasloos!) met vloerverwarming op de begane grond en het goede isolatiepakket.

Kortom: Dit is een bijzonder fraaie kant-en-klare woning, met een modern wooncomfort, energiezuinig en een ruime indeling!

INDELING

SOUTERRAIN

-- Handige provisiekelder (ca. 7 m²) met de standplaats van de warmtepomp (Daikin 2025, in eigendom) --

BEGANE GROND

-- Entree met toilet en meterkast (vernieuwd, 13 groepen, 3-fasenaansluiting) -- royale en lichte woonkamer (ca. 6,45 m x 5,55/ 3,70 m) met een mooie laminaatvloer en strak stucwerk -- aanbouw (dak en lichtkoepel zijn in 2025 vernieuwd) met keuken (ca. 4,30 m x 5,55 m), uitgevoerd met een schitterende en gloednieuwe keukenopstelling met een kookeiland, een Bora inductiekookplaat met onderafzuiging, een koelkast, een vriezer, een magnetron, een oven en natuurlijk een vaatwasser -- de begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming -- diepe achtertuin, geheel nieuw aangelegd en met een achterom --

EERSTE VERDIEPING

-- Slaapkamer 1: achterzijde, ca. 3,65 m x 2,95 -- slaapkamer 2, ca. 2,75 m x 2,65 m -- slaapkamer 3: voorzijde, ca. 3,00 m x 2,70 m -- alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een nieuwe laminaatvloer, glad stucwerk en nieuwe radiatoren -- geheel vernieuwde en moderne badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet --

TWEEDE VERDIEPING

-- Bergzolder via vlizotrap -- na-geïsoleerde kap -- nokhoogte ca. 1,50 m --

ALGEMEEN

- KANT-EN-KLARE STARTERSWONING - RECENTELIJK GEHEEL GERENOVEERD - ROYALE AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - LUXE KEUKEN MET EEN KOOKEILAND - LUXE BADKAMER MET EEN INLOOPDOUCHE - MET DAIKIN WARMTEPOMP (2025) - 9 STUKS ZONNEPANELEN - FIJNE LOCATIE NABIJ CENTRUM GELEEN - DIEPE TUIN MET ACHTEROM - KUNSTSTOF EN ALUMINIUM KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS - NS-STATION OP LOOPAFSTAND - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN

GOED OM TE WETEN

- Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.