Moderne Terrassenwohnung mit Garten in Hamburg-Bergedorf

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung wurde **erstmals 2016 erbaut** und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort mit direktem Gartenzugang.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Einbauküche in Hochglanz-Weißlack, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten. Das großzügige Vollbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit **pflegeleichtem Vinylbelag** ausgestattet, der für angenehme Trittschalldämmung sorgt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Eine **kontrollierte Wohnraumlüftung** mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, sorgen für ein behagliches und energieeffizientes Raumklima (Effizienzklasse A+).

**Besondere Merkmale:** * **Süd-West ausgerichtete Terrasse** mit direktem Zugang zum Garten * Moderne Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten * Großzügiges Vollbad mit Dusche und Wanne * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Niedrigenergiehaus (KfW 70) mit Energieausweis Klasse A+ * Bequemer **Aufzug** im Gebäude * Separater Abstellkeller für jede Wohnung

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Zentrum von Hamburg-Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum CCB, Fußgängerzone Sachsentor), Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Bergedorfer Schloss mit seinem Park und der Wochenmarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur 800 m entfernten S-Bahnhof Bergedorf sowie eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Kostenfreie Parkmöglichkeiten finden sich in ca. 100 m Entfernung.