Neubau-Terrassenwohnung in Grafrath: Energieeffizient & Attraktiv

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubau-Terrassenwohnung** im beliebten Grafrath, ideal gelegen im Fünf-Seen-Land. Diese **erstbezogene Wohnung** bietet auf ca. 67,67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, perfekt für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre **nachhaltige Massivbauweise** nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Energie-Effizienzhaus 40 (EEH40). Dies garantiert nicht nur ein gesundes Wohnklima und **niedrige Energiekosten**, sondern ermöglicht auch attraktive Fördermöglichkeiten durch die KfW und das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm. Eine eigene Stromproduktion durch eine Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftssicheren Ansatz.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Effizient geplant, massiv und nachhaltig gebaut * Nachhaltiges, gesundes Wohnklima * Niedrige Energiekosten dank EEH40-Standard * Eigene Stromproduktion durch PV-Anlage * Zukunftssichere Bauweise mit hoher Werthaltigkeit * Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Die Lage in Grafrath bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Supermärkten und dem S-Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV-Bus, S-Bahn) sowie die Nähe zu den Schnellstraßen B471 und A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München und Umgebung. Genießen Sie die Kombination aus naturnaher Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial.