Erstbezug: Moderne Terrassenwohnung in Kühlungsborn an der Ostsee

Erleben Sie exklusiven Neubauwohnen in der begehrten Schloßstraße-Residenz im Ostseebad Kühlungsborn. Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56,6 m² Wohnfläche** bietet modernen Komfort und eine nachhaltige Bauweise in einer der attraktivsten Lagen an der deutschen Ostseeküste. Die Wohnanlage zeichnet sich durch zeitlose Architektur und energieeffiziente Technik aus, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie helle Räume dank großer Fensterflächen und eine angenehme Atmosphäre. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während **elektrische Raffstores** den Lichteinfall regulieren. Moderne Designbeläge, hochwertige Fliesen und stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller runden das Interieur ab. Eine **Video-Gegensprechanlage** und eine Einbruchmeldeanlage bieten zusätzliche Sicherheit.

- **Energieeffiziente Wärmepumpentechnik** - Photovoltaikanlage mit Speicherlösung - Personenaufzug in jedem Gebäude - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz (optional, zzgl. Kaufpreis) - LAN- und TV-Anschlüsse

Die Lage im beliebten Ostseebad Kühlungsborn vereint ruhiges Wohnen mit maritimem Flair und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der Promenade, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an Rostock und die A20 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolen Hamburg und Berlin. Die Nähe zur Ostsee, weitläufigen Grünanlagen und die maritime Atmosphäre machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) mit anfänglich 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil. Der Erwerb erfolgt **courtagefrei direkt vom Bauträger**.