Geräumige Gartenwohnung mit Doppelgarage in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche **4+kk Erdgeschosswohnung** mit **177 m² Wohnfläche** und einem **privaten Garten** befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Nordhorn. Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **jährliche Mieteinnahmen von 14.340,00 EUR**, eine Eigennutzung ist jedoch ebenfalls problemlos möglich.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die **sehr geräumige Küche** mit einem angrenzenden Vorratsraum, von der aus Sie direkten Zugang zur ruhigen, uneinsehbaren Terrasse haben. Das Wohnzimmer lädt mit einem Ofen zu gemütlichen Abenden ein. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist luxuriös mit einer begehbaren ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiteres, **frisch renoviertes Badezimmer** befindet sich im voll unterkellerten Bereich.

Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit **elektrischen Rollläden** versehen und verfügt über einen direkten Zugang zu drei großen Kellerräumen. Der Außenbereich umfasst eine ruhige Terrasse mit überdachtem Freisitz und einen Garten. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der **angrenzenden Doppelgarage** oder auf der großzügigen Auffahrt.

Die Lage in der Gustav-Mahler-Straße ist unschlagbar: Sie wohnen **zentral in Nordhorn** mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Dach der Doppelgarage wurde 2025 komplett erneuert, ebenso die Terrassenüberdachung. Das Kellerbad wurde 2024 renoviert.