Großzügige Maisonette-Terrassenwohnung mit Gartenpotenzial

Diese außergewöhnliche **5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung** mit ca. **158 m² Wohnfläche** bietet großzügigen Wohnraum und hohe Privatsphäre, fast wie in einem eigenen Haus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im **massiven Stil ca. 1971** erbaut, wobei in den letzten Jahren **umfangreiche Modernisierungen** durchgeführt wurden, darunter eine neue Elektrik (ca. 2023/2024), neue Böden, Wände, Decken und eine **neue Zentralheizung (Ölheizung) aus 2021**.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen **offenen, ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zu einer **ca. 25 m² großen Terrasse** bietet. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Abstellraum, ein Gästezimmer/Homeoffice und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer (ca. 12-17 m²) und das Hauptbad, das perspektivisch modernisiert werden sollte. Ein weiteres Terrassen-/Gartenpotenzial befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine **eigene Terrasse** sowie einen **zusätzlichen Gartenbereich** auf der gegenüberliegenden Seite, der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist **kurzfristig frei** und kann somit zeitnah bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **170 € zzgl. 96 € Instandhaltungsrücklage**. Der Energieausweis weist die Klasse G aus, die neue Heizung ist noch nicht berücksichtigt. Die Lage in Waldshut-Tiengen bietet eine ruhige, leicht erhöhte Wohnlage mit guter Anbindung an den Stadtkern und die Schweiz.