Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Erlangen – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser attraktiven **Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit **ca. 42 m² Wohnfläche** und einer **eigenen Terrasse** bietet urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur. Das Projekt zeichnet sich durch eine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse aus, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **direkte Terrassenzugang**, der Ihnen ermöglicht, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster. Das Gebäude ist als **KfW-Effizienzhaus 55** konzipiert und verfügt über einen **Aufzug**, der bequem vom Keller bis in alle Etagen führt. Die massive Bauweise mit Stahlbeton-Konstruktion und Kalksandsteinmauerwerk garantiert Langlebigkeit und exzellenten Schallschutz.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Herzogenauracher Straße bietet eine ideale Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Anbindung an die Erlanger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz (A3, A73). Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und der Friedrich-Alexander-Universität macht die Lage zudem attraktiv für Kapitalanleger.