Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Braunfels

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunfels, gelegen im Untergeschoss eines Doppelhauses von ca. **1995**, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** und einer Terrasse bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und potenziellen Eigennutzung im Alter.

Die Wohnung verfügt über einen durch eine Schrankwand unterteilten, großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates **Küche**, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Die isolierverglasten Kunststofffenster und die Gasheizung von Buderus stammen aus dem Baujahr ca. 1995.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Separates **Küche** * Badezimmer mit **Dusche und Badewanne** * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Eigener **Kellerraum** * **Gasheizung** (Buderus, ca. 1995) * Massive Bauweise

Die Wohnung ist aktuell für **480 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von 5.760 € ergibt und somit einen Großteil der laufenden Kosten deckt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 130 € (inkl. Heizkosten). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Braunfels, einem anerkannten Luftkurort mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Die Anbindung an die B49, B456 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 ist gut, Frankfurt ist in ca. 50 Fahrminuten erreichbar. Das Schloss Braunfels und die reizvolle Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.