Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburgs Alstertal

Diese **exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Hamburg-Wellingsbüttel bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** ausgestattet und öffnet sich zur **außergewöhnlich großen Terrasse**, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: **edles Parkett**, angenehme **Fußbodenheizung** und **dreifach verglaste Fenster** sorgen für ein erstklassiges Wohnklima. Ein integriertes Belüftungssystem und ein modernes Tageslichtbad erhöhen den Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Große Terrasse * Hochwertige Einbauküche * Parkettboden und Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Integriertes Belüftungssystem * Modernes Tageslichtbad * Hauswirtschaftsraum * Energieeffiziente Wärmepumpe mit Gastherme * **Sehr niedriger Energiebedarf: 21,5 kWh/(m²·a)**

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel**, nahe dem Alstertal. Die Umgebung bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), sind bequem erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel und Buslinien gegeben. Die Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.