Exklusive 5-Zimmer-Terrassenwohnung am Waldrand bei Nürnberg

Willkommen in dieser **attraktiven 5-Zimmer-Terrassenwohnung** im beliebten Röthenbach an der Pegnitz, nur einen Steinwurf von Nürnberg entfernt. Die Wohnung bietet auf **ca. 132,9 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Wohnqualität.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Ausstattung. Sie verfügt über **vollständig ausgebaute und geflieste Bäder** sowie Gäste-WCs. In allen Wohnräumen und Fluren sind **hochwertige Laminatböden** verlegt, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Wände sind mit Malervlies und die Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Netzwerkverkabelung (CAT 7) in allen Aufenthaltsräumen ermöglicht schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten. Eine **feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung** und eine Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellräumen) sorgen für ein behagliches Klima. Die Wohnungseingangstüren sind mit Dreifach-Sicherheits-Türverschlüssen ausgestattet, und Aluminiumrollläden mit elektronischem Antrieb auf der Gartenseite bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Moderne Technik und Komfort** Alle Wohnungen erfüllen den **KfW-55-Standard**, was für eine hervorragende Energieeffizienz spricht. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, unterstützt durch einen Plattenwärmetauscher und einen elektrischen Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Die Bäder und Gäste-WCs sind komplett gefliest. Die Innenwände sind als Metallständerwände ausgeführt, was Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Die Fenster sind mit Aluminiumrollläden versehen, die auf der Gartenseite elektrisch bedienbar sind.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Röthenbach an der Pegnitz liegt nur 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Metropolregion. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist nur 20 Fahrminuten entfernt. Die ruhige Lage am Waldrand lädt zu Erholung und Spaziergängen ein, während die Nähe zur Stadt alle Annehmlichkeiten bietet.

**Objektdaten im Überblick** * **Wohnfläche:** ca. 132,9 m² * **Zimmer:** 5 * **Lage:** Röthenbach an der Pegnitz (bei Nürnberg) * **Standard:** KfW-55 * **Heizung:** Fußbodenheizung * **Besonderheit:** Terrasse, Waldrandlage