Traumhafte Terrassenwohnung in München mit Ausbaupotenzial

Willkommen in dieser charmanten, liebevoll renovierten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Moosach, an der Grenze zu Neuhausen-Nymphenburg. Die Wohnung besticht durch ihre **Süd/West-Ausrichtung** und eine **großzügige, erweiterte Terrasse von ca. 40 m²** mit Blick ins Grüne – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden.

Das Innere der Wohnung bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss. Ein Flur von ca. 5 m² führt Sie in alle Zimmer. Das absolute Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. **Optional besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten von ca. 12 m² zu errichten**, wodurch die Wohnfläche auf insgesamt ca. 72 m² erweitert werden könnte.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche (erweiterbar auf ca. 72 m²) * Große Terrasse (ca. 40 m²) * Optionaler Wintergarten (ca. 12 m²) * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) optional für 35.000,00 € * Renovierter Zustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Moosach, einem beliebten Münchner Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Olympiapark und verschiedene Badeseen sowie das Schloss Nymphenburg und der Botanische Garten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (Buslinien 143, 180, 51, 151, 164, 165), mit schnellen Verbindungen zur U-Bahn (U3, U1) und S-Bahn (S1) in Moosach. Auch die Anbindung an größere Arbeitgeber und die Nähe zur Autobahn A9 Richtung Flughafen München sind vorteilhaft.