Tasveld 22

Op zoek naar de perfecte combinatie van wonen en werken? Deze vrijstaande dienstwoning met ruime bedrijfshal tezamen circa 562m² gelegen op een perceel van 803m².bevindt zich nabij de N225 met de uiterwaarden en de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand. Met 43 zonnepanelen, energielabel B en volop privacy is dit een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken wensen te combineren.

Dit object is gelegen aan het Tasveld in Rhenen, op bedrijventerrein ‘Remmerden’. U kunt hier dus wettelijk wonen en werken combineren; dat biedt ondernemers een unieke kans om bedrijfsactiviteiten en privéleven efficiënt op één locatie te integreren.”

Het geheel staat op een royaal perceel en omvat een moderne bedrijfshal met kantoorverdieping van circa 398m² vloeroppervlakte en een vrijstaande woning van circa 164m² gebruiksoppervlak. De woning beschikt over een eigen tuin, garage en dakterras. En er is enkel bestemmingsverkeer in deze doodlopende straat.

Indeling bedrijfsruimte, circa 398 m² De begane grond van het bedrijfsgedeelte omvat een bedrijfshal van circa 273m² verdeelt in een entree met servicebalie en toilet, een magazijnruimte en een bedrijfsruimte met gunstige vrije werkhoogte.

Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich kantoorruimte met vergaderruimte met magazijn, een pantry en een toiletgroep.

Indeling dienstwoning, circa 164 m² GO De vrijstaande woning heeft op de begane grond een L-vormige woonkamer met pelletkachel en schuifpui naar de tuin, een eetgedeelte met een halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt ruimte voor wasgelegenheid en heeft een doorverbinding met de garage. De entree is voorzien van een toilet, meterkas en een vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; de tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met berging achter knieschotten en toegang tot een royaal dakterras met uitzicht op de Rijn en de uiterwaarden.

Buitenruimte: - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein circa 85m²; - Fraai aangelegde zijtuin met veel privacy 70m²; - Een royaal dakterras van circa 22m² op tweede verdieping; - Brandgang rondom de bedrijfsruimte circa 110m²; - Totaal perceel oppervlakte 803m².

Duurzaamheid & installaties: - Energielabel B; - 11 zonnepanelen op het dak van de woning; - 32 zonnepanelen op het dak van de bedrijfshal; - Pelletkachel in woonkamer, welke recent is onderhouden; - De Cv-installaties van zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn recent onderhouden.

Ligging: De locatie heeft een gunstige ligging met goede bereikbaarheid vanaf verschillende snelwegen: - A15: op 7,0 km (13 minuten reistijd); - A12: op 7,8 km (17 minuten reistijd); - A30: op 11,1 km (19 minuten reistijd).

Openbaar vervoer: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is prima. Het NS-station Rhenen bevindt zich op 4,5 km afstand en de bushalte Rhenen, Tasveld ligt op 650m afstand.

Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein aanwezig.

Vraagprijs: Vanaf € 975.000,00 kosten koper.

Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Aanvaarding In overleg.

Plattegrondtekeningen en impressies De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen en impressies zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hutten Makelaardij & Bedrijfshuisvesting staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.