Karakteristieke woning met potentie in Assen

Op zoek naar een woning met karakter en volop mogelijkheden? Deze helft van een dubbel woonhuis aan de Talmastraat 253 in Assen biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren. Gelegen op een **ruime kavel van circa 264 m²** in de groene wijk Lariks, combineert deze woning comfortabel wonen met de nabijheid van alle stadse voorzieningen.

**INDELING** De begane grond verwelkomt je via een entree/hal met toilet, meterkast en trapkast. De lichte woonkamer van ongeveer 21 m² biedt een fijne leefruimte. De dichte keuken van circa 6 m² is een blanco canvas waar je jouw ideale keuken kunt realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 11 m², 7 m² en 6 m², allen voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer van circa 2 m² is uitgerust met een douche en wastafel. Een vlizotrap leidt naar de praktische vliering.

**EXTERIEUR EN FACILITEITEN** De woning beschikt over een **ruime tuin op het zuiden**, een garage van circa 17 m² en een aparte berging van circa 10 m². Dit biedt volop ruimte voor tuinieren, het creëren van meerdere terrassen of het stallen van uw auto en spullen. Parkeren is geen probleem met plaats voor **2 tot 3 auto's op eigen terrein**, naast de garage.

**STERKE PUNTEN** * Woning met veel potentie voor modernisering * **Energielabel D** * Garage en berging aanwezig * Gelegen in een groene en rustige woonomgeving * Nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer * **Snelle verbinding** naar het centrum van Assen en uitvalswegen richting Groningen en Zwolle.

**OMGEVING** De wijk Lariks staat bekend om zijn groene karakter en prettige woonomgeving. Met basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en winkels voor dagelijkse boodschappen op korte afstand, is dit een ideale locatie voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige maar toch centrale plek.