Helles Studio mit Garten und Hobbyraum in München-Moosach

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Erdgeschoss eines gepflegten 2-stöckigen Gebäudes in ruhiger Lage von München-Moosach. Die Wohnung besticht durch ihren **hellen, nach Süden ausgerichteten und absolut privaten Garten**, der zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **57,2 m²** bietet dieses Studio ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen.

Das Apartment verfügt über ein separates WC im Erdgeschoss und ein **modernes Duschbad im Souterrain**. Ein vielseitig nutzbarer **Hobbyraum** bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Projekte oder als Büro. Ein kleiner Kellerraum und eine Waschküche, in der Platz für Ihre Waschmaschine ist, runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Heller Garten mit Südausrichtung** * Separates WC und modernes Duschbad * Zusätzlicher Hobbyraum * Kleiner Kellerraum * Waschküche mit Waschmaschinenanschluss * **Neuwertiger, gepflegter Zustand** * **Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten**

Die Wohnung befindet sich in Moosach, einer Gegend, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig die Nähe zur Natur bietet. Das Naherholungsgebiet "Dreiseenlandschaft" ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit dem Bus 173 erreichen Sie in nur 27 Minuten den Hauptbahnhof (via U3/U2) und in 32 Minuten die LMU. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sind bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige und junge Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Eine Anmietung ist nur mit sicherem Einkommen oder Bürgschaft möglich.