Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leimen/Sankt Ilgen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Leimen/Sankt Ilgen bietet auf **ca. 35 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Erbaut im Jahr **1972**, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instand gehalten wird.

Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre lässt. Einladend ist der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Stimmung. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in zeitlosen, neutralen Farben gehalten.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 35 m²** Wohnfläche * Heller Wohn-/Schlafbereich mit **großen Fensterflächen** * Schöner **Balkon** (ca. 3 m²) * Funktionale Küche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionaler überdachter Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus ist in einem **sehr gut instand gehaltenen Zustand**. Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen werden professionell gepflegt, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Abstellplatz. Ein überdachter Stellplatz kann optional angemietet werden.

Die Wohnung liegt in Sankt Ilgen, einem beliebten Stadtteil von Leimen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an Heidelberg, Mannheim und Walldorf über die B3 und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.