Renovierungsbedürftiges Studio mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **Balkon** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Charlottenburg und bietet **attraktives Potenzial** für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renovierungswunsch.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ein großzügiges Zimmer, eine praktische Küche, einen funktionalen Badbereich und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Der Zustand der Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wert zu steigern.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **47,4 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit großem Entwicklungspotenzial * Beheizung über **Fernwärme** * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** mit guter Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wärmedämmung wurde aufgewertet und die haustechnischen Anlagen sind dank regelmäßiger Wartung einwandfrei. Das Gebäude wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt.

Die Lage in Berlin-Charlottenburg, unweit des Mierendorffplatzes, zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Kiezstruktur mit **sehr guter Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U7 und die Ringbahn sind fußläufig entfernt, und auch die Anbindung an den Individualverkehr über die A100 ist gegeben.