Attraktives Studio in zentraler Lage von Mönchengladbach

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **38,37 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem kombinierten Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für Ruhe. Geheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

**Besonderheiten:** * **Vollständig unterkellert** mit kürzlich sanierten, trockenen und nutzbaren Abstellflächen * **Gas-Zentralheizung** aus dem Jahr 2018 * **Zentrale und dennoch ruhige Lage** * Ideal als **Kapitalanlage** * **Gepflegter Zustand** des Gebäudes

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Rendite suchen. Das Gebäude selbst ist in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Der Kellerbereich wurde kürzlich umfassend saniert.

Die Wohnung befindet sich in einer **belebten Innenstadtlage** von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreicht. Trotz der zentralen Lage gibt es in der Nähe auch Grünflächen für Erholungssuchende.