Gepflegtes Studio mit Balkon in Dormagen-Hackenbroich

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in Dormagen-Hackenbroich bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar.

Die ca. **35 m² Wohnfläche** sind durchdacht gestaltet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Beim Betreten der Wohnung fällt eine großzügige Diele auf, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das **2021 modernisierte Duschbad** mit Waschmaschinenanschluss. Das helle und freundliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 20 m² ist mit modernem Vinylboden ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die ebenfalls **2021 erneuerte Küche** ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine praktische Kücheninsel mit Essplatz, die Kochen und geselliges Beisammensein verbindet.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit WPC-Boden und Ostausrichtung für Morgen Sonne * Heller Wohn-/Schlafbereich mit modernem Vinylboden * 2021 modernisiertes Duschbad * 2021 erneuerte Küche mit Kücheninsel * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug im Gebäude

Die Wohnung ist ideal gelegen in Dormagens südlichstem Stadtteil Hackenbroich, einer grünen Umgebung mit **zentraler Lage zwischen Köln und Düsseldorf**. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Netto sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 200m entfernt) und die Autobahn A57 (ca. 4 km) erleichtert Pendlern den Alltag. Naherholungsgebiete wie Wälder und ein Badesee sind ebenfalls in der Nähe.