Charmantes 1-Zimmer-Apartment in München-Au: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **31 m²** in begehrter Lage von München-Au. Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Links vom Flur befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechts gelangen Sie in den kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Eine kleine, funktionale Einbauküche ist in einer separaten Nische untergebracht, was für eine klare Trennung sorgt.

**Ausstattung:** * **Kellerabteil** im Untergeschoss * Gemeinsamer Waschraum mit Münzmaschinen * Mitbenutzung des **Gartens** hinter dem Haus * Die Wohnung ist **frei und sofort verfügbar** * Visualisierungen zeigen Potenzial nach Modernisierung

**Lage:** Die Wohnung liegt in der unteren Au, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend Münchens. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Kolumbusplatz erreichen Sie in ca. 305 Metern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.