Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Traunreut

Diese charmante, **stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Traunreut und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **32 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner sonnigen Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Eine geschickt integrierte Küchennische ist dezent vom Wohnbereich abgetrennt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktische Küchennische * Helles Tageslichtbad mit Dusche * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil * Komfortables Parken durch **zugehörigen Tiefgaragenstellplatz** * Bequeme Erreichbarkeit dank Aufzug * **Moderne Renovierung**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Traunreut, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle und die Bahnanbindung sind nur ca. 500 m entfernt. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 15 km, München in gut einer Stunde. Die Nähe zu Seen wie dem Chiemsee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Lebensumfeld ab. Die Wohnung ist aktuell für **350,- EUR monatlich (inkl. 100,- EUR Nebenkosten)** vermietet, das Mietverhältnis besteht seit März 2024.