Attraktive Kapitalanlage: Pflegeappartement in Schwandorf mit Pachtertrag

Diese gepflegte Studio-Wohnung in Schwandorf, gelegen in der Naab-Residenz, stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Sie ist als langfristig verpachtete Einheit konzipiert und Teil eines etablierten Seniorenpflegeheims. Der Erwerber profitiert von den laufenden Pachterträgen, ohne sich um die klassische Einzelvermietung oder Mieterwechsel kümmern zu müssen. Die Einheit befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet eine Wohnfläche von **33,11 m²**.

Die Wohnung ist nicht zur Selbstnutzung vorgesehen, sondern wird im Rahmen eines bestehenden Pachtvertrags mit einer Betreiberstruktur verwaltet. Dies ermöglicht eine **passive Immobilienanlage** mit geringem Verwaltungsaufwand. Die aktuelle Bruttopacht beträgt **10.414,00 € pro Jahr** (867,83 € monatlich), wobei nach Abzug von Rücklagen und Verwalterhonorar im Jahr 2024 ein Pachtzufluss von 9.752,88 € bestätigt wurde.

**Ausstattung:** * Studio-Apartment (1+kk) * Wohnfläche: 33,11 m² * Lage im 1. Obergeschoss * Langfristiger Pachtvertrag bis 31.08.2036 mit zwei Verlängerungsoptionen * Bestehende Betreiber- und Verpachtungsstruktur * Keine Eigennutzung möglich * Klare Ertragsstruktur für Kapitalanleger

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Schwandorf, einer Kreisstadt mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zur Innenstadt und eine gute Anbindung an die A93 aus. Die Nähe zur Naab bietet eine attraktive, grüne Komponente. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Stadtbus sind in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus St. Barbara gewährleistet.