Attraktives Studio in Hamburg-Harburg: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese exklusiv angebotene, vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten, erbaut ca. **1956** in solider Massivbauweise. Die Wohnung selbst wurde zuletzt ca. **2012** umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem **guten Zustand**, inklusive erneuertem Badezimmer, Fußboden und Elektroinstallation.

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. **31,92 m² Wohnfläche** (laut Mietvertrag 32,50 m²). Sie umfasst einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer, Flur und einen anrechenbaren Teil des Balkons. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit **4.800,00 € pro Jahr**, was einer Miete von ca. 12,31 € pro Quadratmeter entspricht. Der Mieter ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das Mietverhältnis besteht seit August 2020.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 31,92 m² * Zimmer: 1 * Modernisierung: ca. 2012 * Heizung: Zentralheizung (ca. 2013) * Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer * Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum * Balkon: Teilweise anrechenbar

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Hamburg-Harburg, einem dynamischen Stadtteil im Süden der Hansestadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der Harburger Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Harburger Binnenhafen und die Technische Universität Hamburg (TUHH) sind ebenfalls gut erreichbar. Grünflächen wie der Harburger Stadtpark bieten Erholungsmöglichkeiten.