Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Berlin-Zehlendorf als Kapitalanlage

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** mit ca. **58 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Zehlendorf und präsentiert sich als hervorragende **Kapitalanlage** oder als Option für die **spätere Eigennutzung**. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **486 €**, was eine solide Ertragsbasis für Investoren darstellt.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **1977 erbauten** Wohnhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie einen angenehmen **Balkon**, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist und einen Rückzugsort im Freien schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster sind doppelt isoliert und aus Kunststoff, der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt zentral.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich) * Balkon zur Gartenseite * Zentralheizung * Laminatboden * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Badezimmer mit Badewanne

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Berlin-Zehlendorf, einem Bezirk, der für seine gewachsene Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie Buslinien (X10, 285) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Erholungsgebiete wie der Schönower Park sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Schulen und Kitas in der Nähe.