Modernes Premium-Apartment in bester Nürnberger Innenstadtlage

Dieses **hochwertig neu ausgebaute 1-Zimmer-Premium-Apartment** in Nürnberg bietet auf ca. **32,8 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Pendler oder Studenten.

Das Apartment besticht durch seine **Neubauausführung** und eine exklusive Ausstattung. Es verfügt über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine neue Einbauküche. Die 3-fach-Verglasung sorgt für hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Ein separater Bereich eignet sich gut für ein Home Office. Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Klimaanlage * Fußbodenheizung * Neue Einbauküche * 3-fach-Verglasung * Aufzug * Fahrradstellplatz im Innenhof * **Hervorragende Energiewerte (Energieeffizienzklasse A)**

Das **umfassend sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus** (bis 2025) verfügt über eine neue, wärmegedämmte Fassade und eine moderne Gas-Brennwertheizung, was zu sehr geringen Heizkosten führt. Die Wohnung ist als Kapitalanlage mit einer **interessanten Rendite von über 4%** konzipiert und bietet durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage ein gutes Wertsteigerungspotenzial. Abschreibungen durch AfA sind möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten innerstädtischen Wohnlage** in Nürnberg, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, was eine exzellente Anbindung garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Apartment vereint modernen Wohnstil mit einer erstklassigen Lage und attraktiven Investitionsmöglichkeiten.