Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Diese **lichtdurchflutete und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Fürth-Stadeln und bietet ein "Penthaus-Feeling" mit Weitblick über die Stadt.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1981 erbaut** wurde. Sie besticht durch eine angenehme Raumaufteilung, bei der das großzügig gestaltete Wohnzimmer den Mittelpunkt bildet. Von hier aus gelangen Sie in die Schlafräume und das Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafräume zugänglich ist und einen unverbaubaren Weitblick bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** mit durchdachter Raumaufteilung * **Südbalkon** mit Panoramablick * **Tiefgaragenstellplatz** und separates Kellerabteil * **Umfangreiche Modernisierung geplant**: Erneuerung der Heizungszuleitungen, neuer Estrichboden * Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt

Die Wohnung wird aktuell **frei verfügbar** sein und bietet die einmalige Gelegenheit, die Bodenbeläge sowie das Bad und Gäste-WC nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wände sind in Rauhfaser weiß gehalten, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Fürth-Stadeln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Fürth ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor der Haustür, und der Wiesengrund mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A73) und die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal.