Attraktives 1-Zimmer-Apartment in Regensburg für Kapitalanleger
Regensburg, Bundesrepublik Deutschland
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Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Opis
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1984** in Regensburg ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 24 m²** und einer **aktuellen Kaltmiete von 370 €** pro Monat bietet sie eine attraktive Rendite.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und ist ideal für Mieter, die Wert auf Praktikabilität legen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat und Linoleum ausgestattet. Die Wände sind zimmerhoch weiß gefliest, was die Pflege erleichtert – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Die vorhandene, ältere Küche erfüllt ihren Zweck, und das **kürzlich komplett sanierte Badezimmer** mit Dusche ist **barrierearm** gestaltet, was die Zielgruppe der Mieter erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der den Wohnwert spürbar steigert und bei kleinen Apartments sehr gefragt ist. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.
**Highlights:** * **Ca. 24 m² Wohnfläche** * **Balkon vorhanden** * **Barrierearmes, saniertes Badezimmer** * **Sofortige Vermietung seit 28.02.2025** * **Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,5 %**
Die Wohnung ist seit dem 28.02.2025 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 370 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 190 € monatlich, die Erbpacht liegt bei moderaten 243 € halbjährlich. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % (ca. 5,0 % nach Erbpacht) bietet diese Immobilie eine starke Renditechance in Regensburg.
Die Lage in Regensburg überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Kaserne macht die Wohnung auch für Soldaten attraktiv. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 ermöglicht zudem schnelle Wege in umliegende Städte.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Udogodnienia
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
92/100Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
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Dodano 2 tygodnie temu
Zaktualizowano 30 maja 2026
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