Attraktives Studio in Regensburg: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1984** in Regensburg stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 24 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie eine attraktive Option für Kapitalanleger, die von der konstant hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Universitätsstadt profitieren möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminat und Linoleum ausgelegt. Die Wände sind zimmerhoch weiß gefliest, was für eine helle und unkomplizierte Raumatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **vorhandene Balkon**, der den Wohnwert spürbar steigert und die Wohnung für Mieter noch attraktiver macht. Die ältere, aber funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und das **Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und barrierearm nutzbar**.

**Besondere Merkmale:** * **1-Zimmer-Apartment** mit ca. 24 m² Wohnfläche * **Balkon** für zusätzlichen Wohnkomfort * **Barrierearme Duschmöglichkeit** im Badezimmer * Erdgeschosslage mit leichtem Zugang * Funktionale Einbauküche vorhanden * **Zweifach verglaste Holzfenster**

Die Wohnung ist seit dem **01.11.2025** zuverlässig vermietet und generiert ab dem ersten Tag Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 375 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 204 € monatlich, die Erbpacht ist mit 243 € halbjährlich moderat. Dies ergibt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,6 %.

Die Lage in Regensburg bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 ist ebenfalls hervorragend. Die Nähe zur Kaserne macht die Wohnung auch für Soldaten als Mietergruppe interessant. Diese Kombination aus solider Rendite, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage macht dieses Apartment zu einer lohnenden Kapitalanlage.