Attraktives Studio in München-Laim: Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **beliebten Münchner Stadtteil Laim** ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition in eine gefragte Lage suchen.

**Überblick** Die kompakte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit **langfristig und zuverlässig vermietet**, was eine sofortige Mieteinnahme von 825,00 € (Kaltmiete 630 €, Nebenkosten 120 €, Stellplatz 75 €) generiert. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 184 EUR und für den Tiefgaragen-Stellplatz 27 EUR.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, von der aus das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie der helle Wohn- und Schlafbereich zugänglich sind. Die integrierte Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Ein besonderes Highlight ist der **Ost-Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort bietet.

**Ausstattung** * **Aufzug** im Gebäude * Separates, abschließbares Kellerabteil * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellraum * **Tiefgaragen-Stellplatz** (separat zu erwerben/mieten)

**Lage** Die Wohnung liegt im **attraktiven Münchner Westen (Laim)**, einer etablierten und nachgefragten Wohngegend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**; der Bahnhof Laim mit zahlreichen S-Bahn-Linien ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Naherholungsmöglichkeiten wie der Hirschgarten oder der Westpark sind ebenfalls gut erreichbar.