Stadthaus mit Charme: Ihr neues Zuhause in Bad Birnbach!

Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment im Herzen von Bad Birnbach, ideal für Kapitalanleger oder als Feriendomizil. Mit einer Wohnfläche von **27,30 m²** bietet diese Einheit im **4-Sterne-Hotel Hofmark** eine attraktive Rendite.

Das Apartment verfügt über einen Wohnraum, einen Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der **Südostbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Immobilie ist Teil eines etablierten Hotels und profitiert von dessen Annehmlichkeiten und Service.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **27,30 m²** * Balkon: Ja, Südostausrichtung * Badezimmer: 1 * Heizungsart: Gas * Baujahr: **1980** * Energieverbrauchsausweis gültig bis 17.07.2035 * Endenergieverbrauch: **217,60 kWh/(m²*a)**

Die Lage in Bad Birnbach ist unschlagbar. Genießen Sie den **direkten Zugang (Bademantelgang)** zu allen Attraktionen der Rottal Terme und erleben Sie Erholung pur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Aktuell generiert das Apartment Mieteinnahmen von **163,80 € pro Monat** (entspricht 6 €/m²), was einer jährlichen Rendite von **1.965,60 €** entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2032, mit einer Auszahlung der Mieten vierteljährlich. Die angegebene Rendite beträgt **3,93 %**.