Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Top-Kapitalanlage!

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** von Erlangen stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 20,30 m²** und einem separaten Abstellraum bietet sie auf kompakter Fläche hohen Komfort. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird noch möbliert, was eine flexible Neuvermietung zum optimalen Marktpreis ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit einem vorbereiteten Küchenbereich sowie ein separates Badezimmer. Ein zusätzlicher, separater Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

**Ausstattung** * **Frisch saniert** * Separater Abstellraum * Vorbereiteter Küchenbereich * **Energieeffizienzklasse C** (Baujahr 1967) * Erneuerung der Glasfront im Treppenhaus bereits beschlossen (kostenfrei für den Käufer) * **Sofortiges Vermietungspotenzial**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage in Erlangen**, ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität, dem Universitätsklinikum und großen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler garantiert eine konstant hohe Mietnachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus starker Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit einer **realistischen Rendite von ca. 5,5 %**.