Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München

Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung in München-Milbertshofen bietet auf **ca. 31 m²** einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1986** und besticht durch große, bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

**Innenbereich** Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die **vor ca. 2 Jahren erneuerte Einbauküche** mit praktischer Kochinsel bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das **vor ca. 3 Jahren sanierte Badezimmer** verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der **Westbalkon**, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

**Ausstattung** * Westbalkon * Moderne Einbauküche (2 Jahre alt) * Saniertes Badezimmer (3 Jahre alt) * Laminatboden * Aufzug * Eigener Kellerraum * Fahrradabstellplatz * Duplex-Stellplatz (unten) * Energieeffizienzklasse: D

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **attraktiver und zentraler Lage** in München-Milbertshofen, direkt am Frankfurter Ring. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist **hervorragend**: Die U-Bahn-Station "Frankfurter Ring" liegt unmittelbar daneben, die Bushaltestelle "Frankfurter Ring" nur ca. 20 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit kurzen Wegen und sehr guter Nahversorgung.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Energieverbrauchsausweis weist einen **Endenergieverbrauch von 113,00 kWh/(m²*a)** aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Die Wohnung wird von Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages fällt eine Käufer-Provision in Höhe von **3,57 % inkl. MwSt.** an.