Studio na sprzedaż

To mieszkanie z jednym pokojem o powierzchni 11 m² w Zweigstraße stanowi interesującą okazję inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych poszukujących rentownego obiektu w segmencie mieszkań o małej powierzchni.

Nieruchomość to pojedynczy pokój o powierzchni około 11 m² - nie klasyczne mieszkanie, a raczej kompaktowa, funkcjonalna jednostka. Własne przyłącze wodne w pomieszczeniu umożliwia instalację pełnowymiarowej kuchni z kuchenką, piekarnikiem, zlewem i lodówką, a także możliwość prysznica, co pozwala na autonomiczne użytkowanie.

Oddzielna toaleta na tej samej kondygnacji, przypisana do tej jednostki, uzupełnia ofertę. Obiekt jest obecnie w stanie wymagającym remontu, ale oferuje znaczny potencjał wzrostu wartości dzięki ukierunkowanym pracom remontowym.

Szacunkowe koszty inwestycyjne przedstawiają się następująco: Elektryka: ok. 1 000 € Kuchnia wraz z urządzeniami (kuchenka, piekarnik, zlew, lodówka): ok. 1 000 € Parkiet rybia łuska (materiał): ok. 500 € Wyrównanie podłogi i prace suchej zabudowy: ok. 2 000 € Prace glazurnicze: ok. 3 000 € Instalacja sanitarna: ok. 2 000 € Materiał (prysznic, umywalka, płytki itp.): ok. 2 000 € Meble: ok. 800 €

Całkowita inwestycja w remont: ok. 12 300 €

Po odpowiedniej modernizacji jednostka idealnie nadaje się do wynajmu jako pokój w mieszkaniu studenckim (WG-Zimmer). W tej formie użytkowania można uzyskać miesięczny czynsz w wysokości ok. 400 €.

Kwestia ochrony przeciwpożarowej (szczególnie utworzenie drugiego wyjścia ewakuacyjnego, np. za pomocą zewnętrznych schodów ewakuacyjnych) prawdopodobnie zostanie poruszona w najbliższych latach przez wspólnotę własnościową. Konkretne decyzje w tym zakresie są obecnie w toku. Jeśli ta miara zostanie wdrożona, obecnie szacuje się, że konieczny będzie udział w specjalnej opłacie dodatkowej. Na podstawie aktualnie dyskutowanej skali, udział przypisany do jednostki wyniósłby ok. 2 420,-€.

To możliwe scenariusze zostały już uwzględnione przy ustalaniu ceny i są odpowiednio wycenione.

Uwzględniając wszystkie koszty (zakup, remont i specjalna opłata dodatkowa), otrzymujemy atrakcyjną stopę zwrotu w wysokości ok. 8 %.

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej - tam znajdą Państwo inne atrakcyjne oferty: waag-redberg.com

Dziękujemy i pozdrawiamy Tim Waag Lokalizacja Witamy w tętniącym życiem okręgu Sündersbühl w Norymberdze - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w metropolii Frankonii, która łączy miejski klimat z relaksującą atmosferą mieszkalną.

Połączenie z komunikacją publiczną jest doskonałe: w zaledwie 4 minuty pieszo docierasz do najbliższego przystanku, a stacja metra Rothenburger Straße znajduje się również w odległości około 5 minut pieszo. Stamtąd w imponujące 6 minut docierasz bezpośrednio do głównego dworca kolejowego w Norymberdze - idealne dla dojeżdżających do pracy i wszystkich, którzy chcą w pełni cieszyć się miastem.

Sündersbühl zachwyca swoją rozwiniętą infrastrukturą z wieloma możliwościami robienia zakupów, restauracjami, kawiarniami i usługodawcami codziennego użytku w bezpośrednim sąsiedztwie. Jednocześnie okręg oferuje spokojną i sąsiedzką atmosferę, która jest szczególnie ceniona przez rodziny, osoby pracujące i wszystkich, którzy cenią sobie to, co najlepsze z obu światów.

Bliskość centrum Norymbergi oraz doskonałe połączenia komunikacyjne sprawiają, że ta lokalizacja jest zrównoważoną i stabilną inwestycją w jedno z najbardziej dynamicznych miast Bawarii. Dodatkowe informacje Słowa kluczowe Liczba łazienek: 1, Kraj związkowy: Bawaria, 4 piętra, Odległość od lotniska: 10,53, Odległość od dworca głównego: 3,07, Odległość od przystanku autobusowego: 0,29