Charmantes Studio mit optionalem Tiefgaragenstellplatz in Westerland

Entdecken Sie dieses seltene **1-Zimmer-Studio** im beliebten 'Haus am Meer' im Herzen von Westerland. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss und bietet auf **ca. 43 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Küche, die ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist, bietet Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Der helle Wohnraum ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Couchecke, einen Essbereich vor **fünf großen Fenstern** sowie eine praktische Schrankwand mit ausklappbaren Einzelbetten. Ein Hochbett für Kinder ist in einer Nische integriert, und es besteht die Möglichkeit, ein feststehendes Doppelbett zu integrieren.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 43 m² Wohnfläche * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch * Westausrichtung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000,00) * Hohe Instandhaltungsrücklage im Wohngeld

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen, oder als attraktive Kapitalanlage. Das Wohngeld beinhaltet bereits eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bis Mitte 2026.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **absolut zentraler Lage** im Kurzentrum von Westerland. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone 'Friedrichstraße' mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie vom Strand. Auch das Wellness-Zentrum 'Sylter Welle' ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage und der Seltenheit einer solchen Wohnung mit optionalem Stellplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv.