Charmantes Studio in Plauen: Kapitalanlage oder Eigenheim!

Diese helle **1-Zimmer-Wohnung** im **ersten Obergeschoss** eines charmanten Jugendstil-Denkmalschutzobjekts in Plauen (Stadtteil Haselbrunn) bietet auf **48,2 m²** Wohnfläche viel Potenzial. Das im Jahr **1903 massiv erbaute** und 2003 umfassend sanierte Gebäude beherbergt insgesamt nur 8 Wohneinheiten und besticht durch seinen historischen Charakter.

Die Wohnung selbst ist ideal geschnitten und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigener Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zur Vermietung mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 5,50 €/m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon (2,25 m²) * Eigenes Kellerabteil * Abstellraum * Bad mit Wanne * Baujahr: 1903, Sanierung: 2003 * Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, 106 kWh/(m²a), Effizienz D, Erdgas)

Die Lage im Stadtteil Haselbrunn ist attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn), Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie Wälder und Kleingärten laden zur Freizeitgestaltung ein. Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen. Das monatliche Hausgeld beträgt **166,55 €**.

**Objektdaten im Überblick**: * Wohnfläche: ca. 48,2 m² * Zimmer: 1 * Kaufpreis: 38.000 € * Hausgeld: 166,55 €/Monat * Baujahr: 1903 * Energieausweis: Effizienzklasse D * Balkon vorhanden * Kellerabteil vorhanden